法律顾问

受疫情影响,成都市私营企业或个人业主的房屋是否可以减租?最高人民法院最新《意见》已明确规定

点击次数:次 作者:黄文英 更新时间:2020-05-21 17:41:00

最高人民法院出台的《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》助力解决新冠肺炎疫情影响下,服务业小微企业和个体工商户房屋租赁合同纠纷问题


受新冠肺炎疫情影响,服务业小微企业和个体工商户房屋租金成本支出压力大,矛盾突出,为了缓解社会矛盾,各地也相继出台了针对经营性房屋租金的优惠政策,日前,最高人民法院出台的《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》。哪些情况下服务业小微企业和个体工商户能申请免除一定租金、延长租期、或延长支付租金?法院的裁判路径有哪些?成都市出台了哪些有关房屋租赁的惠企惠民政策?在本文中,黄文英律师将为大家逐条解读。



一、指导意见(二)明确,受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人为缓解经营性房屋租金支出成本可以根据具体情况提出免除一定期限内的租金、延长租期或者延长支付租金的请求。


二、指导意见(二)明确,因出租房屋的不同,针对承租人的请求,法院的裁判路径不同。出租为国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋的,经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人,请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的,人民法院应予支持。


承租非国有房屋,疫情或者疫情防控措施导致没有营业收入或者营业收入明显减少的承租人,继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平,承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的,人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解;调解不成的,应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更合同。


三、指导意见(二)对租赁非国有房屋的承租人,给予国有资产类经营用房的小微企业和个体工商户承租方同等支持。针对租赁非国有房屋的受困企业,指导意见(二)进一步明确,人民法院可以参照租金减免的政策进行调解。此前的租金减免政策,大多都只是对承租国有资产类经营用房的直接规定予以减免一定期间内的租金,而对非国有资产类经营用房则鼓励双方就减免租金事宜进行协商。此次指导意见将非国有资产类经营用房的小微企业和个体工商户承租方纳入考虑范围,参照对承租国有资产类经营用房的小微企业和个体工商户的减免方式予以调解,给予非国有资产类经营用房的小微企业和个体工商户承租方同等支持。


四、四川省关于房屋租赁的惠企惠民政策。依据《四川省人民政府办公厅关于应对新型冠状病毒肺炎疫情缓解中小企业生产经营困难的政策措施》,四川地区对承租国有资产类经营用房的中小企业,减免1至3个月房租。鼓励大型商务楼宇、商场、综合性市场运营主体在疫情期间对中小企业减免租金,各地可对减免租金的业主给予适度财政补贴。对在疫情期间减免入驻中小微企业厂房租金的省级小型微型企业创业创新示范基地,省财政按照不超过租金减免总额的50%给予补助,每个基地补助总额不超过200万元。


五、成都市关于房屋租赁的惠企惠民政策。依据《成都市人民政府关于印发有效应对疫情稳定经济运行20条政策措施的通知》,减轻受疫情影响严重的休闲娱乐、餐饮住宿、旅游商贸、康体美容及相关制造行业资金负担,承租国有企业经营性物业的非国有中小企业(个体经营户),2020年2月份租金全免,3、4月份租金减半。由其他市场主体建设运营的物业,鼓励商协会倡议业主与承租方共度时艰、协商减免缓企业租金。各区(市)县可对减免的业主给予适度财政补贴。