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【安博律师&凤凰网】不动产登记带动商品房产品结构调整

点击次数:次 作者:北京安博(成都)律师事务所 更新时间:2016-03-10 11:23:46

广受关注的《不动产登记暂行条例》(以下简称“《条例》”)2014年12月24日正式出台,并将于2015年3月1日生效,该《条例》的出台标志着我国不动产的登记机构、登记簿册、登记依据、信息平台将实现四位统一、信息实时共享。并更有利于保护权利人的合法财产权,有效提高政府治理效率和管理水平,进一步实现简政放权,减少多头管理,实现一个窗口对外。不但方便了企业与公民办理不动产登记,还避免了重复登记,节约了登记成本,具有非常重要的意义。

为便于房地产开发企业对《不动产登记暂行条例》进一步理解,房观察特邀观察家智库专家、安博(成都)律师事务所主任、律师陈军就该条例出台给房地产开发企业带的影响进行了解读。

一、节约登记成本、更加方便房地产开发企业办理不动产登记。

在房地产开发企业经营过程中,可能涉及国土使用权登记、国土使用权抵押登记、在建设工程抵押登记、房产登记等,《条例》出台前,以上登记分别由国土部门、房产部门、建设部门等分头负责办理登记,因多头负责,登记过程难免需要重复提交资料,且办理时间漫长。随着《条例》的颁布实施,国土、房产、在建设工程等不动产登记将由统一的不动产登记部门办理,房地产开发企业办理登记将更方便,大大节约了时间和人工成本。

二、《不动产登记暂行条例》的出台可能引起部分持有多套房产的业主出现抛售现象,短期内会影响房地产开发企业的新房销售。

随着《条例》的出台,我国的不动产多层次信息共享制度将建立,届时将进一步解决不动产登记信息的全国联网问题,并为未来部分政策实施提供基础数据来源。特别是《条例》中明确提到的国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等不同部门之间加强不动产登记有关信息的互通共享。持有多套房产的业主或因收入来源不合法或因担心房产税收等方面的原因出现抛售现象,短期内势必会影响房地产开发企业的新房销售。

三、《不动产登记暂行条例》实施,随着不动产登记信息平台的建立与完善,房地产调控政策会更加精准,也会带动开发商的商品房产品结构调整。

随着我国不动产登记信息平台的建立,不动产登记信息将实现不动产的实时共享和互通共享,国家能根据不动产登记信息平台的实时基础数据,更精准的制定不同的调控政策。不动产登记信息平台的建立也为房产税的开征打下一定基础,势必会抑制房地产市场的投资和投机行为。开发商会根据国家调控政策的出台及市场需求调整商品房产品结构。